Đối với mỗi công trình, thấm dột vẫn luôn là mối đe dọa hàng đầu. Không đơn thuần chỉ là tác động đến mỹ quan của một công trình. Mà hơn thế, nó cũng là một trong những nguyên nhân chính khiến suy giảm tuổi thọ và độ bền của kết cấu.

Công trình vì thế mà không còn kiên cố, xuống cấp nhanh hơn.

Tạm thời chưa bàn vội về những vấn đề mang tính chuyên môn. Chỉ đơn giản đứng ở góc độ bề nổi của vấn đề khi chúng ta nhìn thấy những vệt nước loang lổ xấu xí, những mảng rêu mốc trên tường mọc đen xì. Hay các vết nứt nẻ rỉ nước liên tục, chúng đủ khiến bất cứ ai phiền não.

Chính vì vậy mà chúng ta sẽ cần triển khai ngay hoạt động chống thấm dột. Chỉ có khi đạt được hiệu quả thi công triệt để, các rắc rối mới bị chặn đứng. Và lúc đó bạn mới an tâm về ngôi nhà của mình.

Nguyên nhân thấm dột là do đa số các vật liệu xây dựng (bê tông, gạch ốp lát, ngói…) đều có những lỗ nhỏ li ti trên bề mặt và những khe nứt do chịu tác động của môi trường và quá trình thi công, sử dụng. Từ những “lỗ kim” ấy, dưới sự thay đổi của thời tiết sẽ có thể bị thấm dột nhiều dẫn đến nguy cơ trầm trọng.

Vậy làm thế nào để chọn được loại vật liệu chống thấm phù hợp với từng loại công trình, và giải pháp công nghệ chống thấm nào để đạt hiệu quả, đảm bảo tính bền vững.

Công ty chống thấm Bách Khoa Quyết Tiến xin chia sẻ đến bạn một số loại vật liệu chống thấm hiệu quả thường dùng cho các hạng mục để tiện tham khảo:

1/ Vật liệu chống thấm nhà vệ sinh

Đặc thù cấu tạo của khu vực này là những đường ống dẫn thoát nước chằng chịt ở sàn và tường. Do đó, thường đối mặt với nguy cơ nước rò rỉ, ngấm ngược xuyên tường, xuyên sàn.

Chống thấm cho nhà vệ sinh

Các hoạt động sinh hoạt hàng ngày đều gắn liền với nước. Việc tiếp xúc và chịu tác động thường xuyên này dễ dẫn đến thấm dột.

Hiện nay, theo kinh nghiệm của một đơn vị thi công chống thấm sàn toilet thấm nước nhiều năm. Chúng tôi đánh giá cao phương pháp xử lý có thể áp dụng để giải quyết tình trạng này.

Xử lý chống thấm nhà vệ sinh bằng màng chống thấm chia ra làm 2 giải pháp

• Thứ nhất: Dùng màng tự dính như Lemax, Autotak Italia, Larix hay Bitustick
• Thứ hai: Dùng màng khò nóng chống thấm nhà vệ sinh

Màng chống thấm tự dính Autotak của Italia

Đây là 2 loại vật liệu chống thấm tốt nhất cho hiệu quả ngăn nước gần như tuyệt đối. Chính vì thế, với các công trình luôn đối mặt với nguy cơ thấm dột nghiêm trọng như nhà vệ sinh. Thì đây là lựa chọn thường được cân nhắc đầu tiên.

Ưu điểm của phương pháp chống thấm dột nhà vệ sinh bằng màng chống thấm

+ Hiệu quả ngăn nước triệt để toàn diện

+ Tuổi thọ cao, lâu năm

+ Thi công nhanh chóng trong thời gian ngắn

2/ Vật liệu chống thấm tường

Tình trạng thấm ở tường là do lớp sơn bảo vệ bên ngoài của tường bị bong tróc, rêu mốc hoặc tường bị rạn nứt lâu ngày nước mưa và hơi ẩm theo các vết nứt nhỏ thẩm thấu vào trong tường.

Chống thấm cho tường nhà

Trên thị trường có rất nhiều sản phẩm chống thấm nhưng không phải loại nào cũng dùng để chống thấm tường nhà. Vật liệu dùng có thể chia thành 2 loại: Vật liệu chống thấm tường trong và vật liệu chống thấm tường ngoài.

Tường ngoài thì nên sơn một lớp sơn đàn hồi gốc Acrylic, sau đó lăn sơn chống thấm trộn xi măng.

Tường trong thì nên sơn lót chống kiềm trước, sau đó sơn phủ, tốt nhất dùng hãng sơn uy tín, nhưng nên mua ở cửa hàng quen không lại bị trúng sơn giả. Trong nhà không nên sử dụng bột bả, tốt nhất tường nên mài nhẵn hơn là dùng bột bả..

Chống thấm cho tường ngoài

Thêm nữa, vật liệu chống thấm tường từ bên ngoài có thể sử dụng sản phẩm chống thấm ngược INTOC-04. Vật liệu INTOC-04 là chất vô cơ gốc xi măng tạo nên lớp hồ dầu chống thấm sẽ kết dính với vật liệu thành một khối đồng nhất có tính năng kháng nước cực tốt.

Nó được các nhà thi công đánh giá cao và sử dụng rộng rãi không những chống thấm tường mà còn chống thấm cho nhiều công trình dân dụng và công nghiệp.

Chống thấm tường ngoài với sản phẩm chống thấm ngược INTOC-04

3/ Vật liệu chống thấm sân thượng

Mỗi gia đình có một mục đích sử dụng sân thượng khác nhau, và từ đó chúng ta cũng cần cân nhắc giải pháp thi công phù hợp.

Chống thấm cho sân thượng trồng rau

Vì muốn chăm lo tốt hơn cho sức khỏe gia đình, nhiều người chọn trồng rau sạch trên sân thượng. Quá trình nuôi trồng chắc chắn sẽ kèm theo tưới tắm liên tục. Do đó sân thượng thường xuyên phải tiếp xúc với nước. Khi đó, quá trình xử lý ngăn nước đòi hỏi biện pháp khắt khe hơn như chống thấm sân thượng bằng nhựa đường.

Là vật liệu được đun nóng chảy với khả năng thẩm thấu, kết dính cực tốt. Nhựa đường có thể tạo lớp màng dày dặn, ngăn nước triệt để. Do đó, mọi vấn đề liên quan đến nước tưới cây hay nước mưa đều không làm khó được sàn sân thượng. Trong số các phương pháp thi công, đây là gợi ý đáng cân nhắc nhất.

Chống thấm sân thượng bằng nhựa đường

Bên cạnh nhựa đường, phương pháp dán màng khò nóng dày 3mm cũng là lựa chọn thay thế hoàn hảo cho chống thấm sàn bê tông. Vì màng gốc bitum có độ đàn hồi, chịu nhiệt tốt, có độ co giãn nên phù hợp với vị trí sàn mái hơn cả.

Dùng hóa chất hoặc sơn chống thấm chỉ được dăm ba năm là phải chống thấm lại vì rạn nứt bê tông trên mái, đặc biệt là hiện tượng gãy mái, rất phổ biến.

Một chú ý nho nhỏ nhưng cực kỳ quan trọng đó là: Các cổ ống thoát sàn hay hộp kỹ thuật thì phải chống thấm bằng vữa grout không co ngót, sau đó có thể bơm keo Epoxy quanh miệng ống, trên cùng là màng thì yên tâm tuyệt đối.

4/ Vật liệu chống thấm tầng hầm

Chống thấm tầng hầm bản chất là chống nước từ dưới nền lên trên và ngầm từ ngoài tường vào trong. Việc chống thấm là từ mọi hướng trong tầng hầm. Vì thế, để hoạt động chống thấm đạt hiệu quả cần xác định rõ từng hạng mục trong chống thấm tầng hầm như chống thấm sàn bê tông, chống thấm tường hầm, hay tại chỗ phân đoạn đổ bê tông (tiếp giáp giữa tường và nền), tại các ống xuyên tường. Từ đó lựa chọn giải pháp chống thấm tối ưu kết hợp với vật liệu chống thấm phù hợp. Để đảm bảo hoạt động chống thấm đạt hiệu quả mong muốn.

Tầng hầm bị thấm dột

Các phương pháp chống thấm tầng hầm hữu hiệu nhất hiện nay là kiểu chống thấm thuận

1/ phương án chống thấm tầng hầm bằng màng khò nóng hoặc màng dán lạnh           

Chống thấm tầng hầm bằng phương pháp dán màng khò nóng

Chống thấm cho sàn tầng hầm bằng phương pháp màng khò nóng – công đoạn đốt cháy mép màng

2/ Sử dụng màng chống thấm tự dính là một trong các phương pháp chống thấm tầng hầm thuận hiệu quả 

Chống thấm cho tầng hầm bằng phương pháp dùng màng tự dính

Dùng màng tự dính chống thấm cho tầng hầm

Sau khi dùng màng tự dính chống thấm cho tầng hầm thì phủ lớp bê tông mỏng lên trên để bảo vệ màng

3/ thi công chống thấm tầng hầm bằng các sản phẩm dạng quét  

Chống thấm cho tường tầng hầm bằng các sản phẩm dạng quét

Những điểm cần chú ý khi chống thấm tầng hầm bằng các sản phẩm dạng quét

– Với các sản phẩm gốc xi măng nên cần có yêu cầu bảo dưỡng tốt để đảm bảo vật liệu được ninh kết hết và tạo được sự kết dính tốt với bề mặt cần chống thấm cũng như tạo được lớp màng đặc chắc.

– Không nên trộn vật liệu quá nhiều cùng một lúc để tránh việc thi công không kịp

– Khi cần sơn hoàn thiện bề mặt thì nên phủ thêm lớp vữa bảo vệ (ximăng+cát) lên bề mặt lớp chống thấm.

4/ Sử dụng hóa chất là một trong các phương pháp chống thấm tầng hầm đơn giản nhất nhưng cần bảo đảm an toàn khi sử dụng 

Cách chống thấm tầng hầm bằng vật liệu sika

Quét chất hóa học để chống thấm đáy tầng hầm

Bên cạnh các phương pháp chống thấm thuận, chúng tôi cũng giới thiệu phương pháp chống thấm ngược cho tầng hầm.

Chống thấm tầng hầm bằng phương pháp chống thấm ngược

Chống thấm ngược là cách thức tạo cho đối tượng khả năng không bị ảnh hưởng bởi nước. Bằng cách tạo các lớp màng chống thấm lên bề mặt bên trong (mặt trong) thay vì bên ngoài.

Do vậy áp lực nước tác dụng lên mặt trong ( tác dụng lên phần liên kết với bề mặt của hạng mục) của lớp phủ chống thấm. Có xu hướng tách lớp chống thấm khỏi bề mặt. Do vậy vật liệu sử dụng trong trường hợp này cần có tính bám dính cao. Liên kết vững chắc với các lớp vật liệu khác và đặc biệt là có độ đàn hồi tốt chịu được áp suất nước.

Những trường hợp nào cần áp dụng phương pháp thi công chống thấm ngược? 

– Khe tiếp giáp giữa 2 nhà, khi thi công mà không được chống thấm.

– Các bể ngầm chứa nước khi đưa vào sử dụng như bể bơi, bể chứa nước ngầm dùng  trong sinh hoạt nảy sinh vấn đề nguồn nước thấm qua thành bể.

– Chống thấm cho tầng hầm, hố thang máy.

Nói chung, khi các phương pháp chống thấm cho tầng hầm thuận là bất khả thi thì chúng ta có thể dùng kỹ thuật chống thấm ngược

Phương pháp chống thấm ngược tầng hầm cần được thi công một cách cẩn thận, kỹ càng vì thường không mang lại độ bền lâu như chống thấm thuận nên người ta cũng ít khi sử dụng phương pháp chống thấm ngược.

Dù lựa chọn thi công theo phương pháp nào. Thì việc chống thấm cũng cần kèm theo kiến thức và kinh nghiệm của nhà thầu. Để đảm bảo quá trình lựa chọn vật liệu và thi công đạt kết quả như mong muốn.

[UPDATE…]

Công nghệ chống thấm mới

Mới đây người ta đã tìm ra một phương pháp  chống thấm mới đó chính là Keo F-seal, loại keo này có khả năng chống thấm tốt và có độ bền rất cao. Chúng được tạo nên bởi hai thành phần quan trọng là keo chống thấm composite và phụ gia đóng rắn.

Ngoài ra vải thủy tinh liên kết đa hướng cũng được sử dụng để gia cường thêm, giúp tăng khả năng chống thấm của loại keo này lên nhiều lần, chống được nứt dăm trên bề mặt bê tông tươi.

Về cơ chế hoạt động của keo chống thấm bê tông

Hình ảnh keo chống thấm F-SEAL

Khi ở dạng lỏng, keo thẩm thấu vào các mao dẫn trong bê tông, sau đó tự đóng rắn và lấp kín các mao dẫn, tạo chân bám chắc trong bê tông, đồng thời với việc tạo thành một lớp màng chống thấm trên bề mặt bê tông thương phẩm.

Bê tông thương phẩm có lợi ích đặc biệt quan trọng, không thể thiếu trong các công trình xây dựng

(Ghi chú: Bê tông thương phẩm hay còn gọi là bê tông tươi. Đây là hỗn hợp gồm cốt liệu: Cát, đá, xi măng, nước và phụ gia theo những tỉ lệ tiêu chuẩn để có sản phẩm bê tông với từng đặc tính, cường độ khác nhau.)

Với việc kết hợp hai phương án chống thấm khuếch tán thẩm thấu và tạo màng ngăn trong sản phẩm, keo chống thấm F-Seal đã tạo ra một bước tiến mới trong công nghệ chống thấm, và có thể ứng dụng cho mọi hạng mục công trình như: Sàn, mái, tường, nền móng, tầng hầm, nhà vệ sinh, lô gia, bồn cây, bể nước các loại, bể ngầm, bể bơi…

Theo các chuyên gia đánh giá thì loại keo chống thấm này có ưu điểm vượt trội hơn so với những sản phẩm chống thấm khác như chịu được những sự tương tác va đập, dễ dàng uốn cong, không bị giãn nở vì nhiệt và bào mòn bởi hóa chất.

Với đặc tính nổi trội của chất keo composite và sợi thủy tinh tissue mà keo F-Seal có thể bảo vệ công trình trước những tác động khắc nghiệt của môi trường.

Ở trên, tôi đã cung cấp thông tin về từng vấn đề và cách chọn phương pháp chống thấm hiệu quả cho từng hạng mục. 

BẢNG BÁO GIÁ 2020

TT	Hạng mục công trình	ĐVT	Khối lượng	Đơn giá (VNĐ)
1	Khắc phục hiện tượng nứt, khe nứt, khe co giản, khe lún, nứt mao dẫn sàn bê tông bằng Grout Quicseal 201, Mariseal 250, vải polyester, Mariseal aqua prime	m	1/m	150.000 VNĐ
2	Chống thấm sàn bê tông   bằng giải pháp phủ màng chống thấm dạng lỏng liền mạch; vật liệu chống thấm gốc polyurethane, arylic 1 thành phần đồng nhất	m²	1/m²	270.000 VNĐ
3	Chống thấm tường, ban công, vách tầng hầm, hố sụt tầng hầm   bằng màng chống thấm dạng lỏng gốc polyurethane (Mariseal 250), chất chống thấm dạng tinh thể thẩm thấu xi măng Quicseal 111, Quicseal 104s. (Giá trên chưa bao gồm chi phí tạo lớp gia cố bảo vệ màng)	m²	1/m²	300.000 VNĐ
4	Dùng hóa chất chống thấm dạng lỏng; Quicseal 104S, 103, 124 và Mariseal 250, kết hợp chất chống thấm tinh thể thẩm thấu xi măng Quicseal 111, trong xử lý chống thấm bể bơi, vách tầng hầm, sàn nhà vệ sinh, hố thang máy, sênô, logia	m²	1/m²	170.000 VNĐ
5	Chống thấm sàn mái, sàn bê tông  bằng Quicseal 104s. Là vật liệu chống thấm mới: dạng lỏng, một thành phần; có nguồn gốc tinh thể xi măng và polymer. Sản phẩm thân thiện với thiên nhiên và con người (cần tạo lớp gia cố bảo vệ bề mặt)	m²	1/m²	150.000 VNĐ
6	Dùng vải không dệt polyester chống nứt, grout Quicseal 201, kết hợp với màng chống thấm gốc Arylic có độ đàn hồi cao. Ngăn ngừa chống thấm tường, rò rỉ nước do tường bị nứt chân chim hiệu quả nhất.	m²	1/m²	136.000 VNĐ
7	Khu vực ẩm ướt, ngưng đọng nước như; hạng mục chống thấm: bể bơi, ban công, nhà tắm, tầng hầm, mương thu nước bê tông, hố PIT thang máy được đề xuất sử dụng vật liệu tạo màng ngăn nước 2 thành phần gốc polymer kết hợp tinh thể thẩm thấu xi măng Quicseal 111, Aquafin 2K, hoặc Mariseal 300 (cần tạo lớp bảo vệ màng)	m²	1/m²	200.000 VNĐ
8	Chống thấm nhà vệ sinh  , nhà bếp, bồn nước, chậu hoa, đường ống nước, công trình có sắt thép lộ thiên bằng phương pháp dùng vật liệu chống thấm Mariseal 250, Mariseal 300, Quicseal 124 dạng lỏng gốc acrylic, siêu bám dính, kháng nước hữu hiệu chống thấm có độ đàn hồi, độ giãn dài của màng phủ > 400%.	Sàn, m²	1/m²	350.000 VNĐ
9	Chống thấm, dột mái tole  , dùng vật liệu tạo màng ngăn nước - GỐC POLYURETHANE, grout Quicseal 201, vải polyester. Chịu đựng được sự khắc nghiệt của thời tiết.	m², m	1/m²	70.000 VNĐ
10	Chống thấm tường  , sàn, trần, senô, balcony bằng màng chống thấm 1 thành phần đồng nhất, gốc epoxy (Unipoxy, sporthane, mariseal 250, 300 chịu nhiệt từ -30 đến 90 độ c, độ giãn dài >800%, sản phẩm được khuyên dùng cho các hạng mục xây dựng dân dụng và công nghiệp.	m²	1/m²	370.000 VNĐ
Báo giá dịch vụ chống thấm tại Tp HCM